张家辉中半山豪宅终于卖出，1.32亿成交亏719万，卖了6年多次降价

 你可能觉得1.32亿是一笔巨款，但张家辉这笔交易，算下来其实是亏了719万。更让人想不到的是，这套房他前前后后卖了整整6年，从2亿叫价一路降到1.32亿才脱手。这背后不只是明星卖房的故事，更是香港豪宅市场这几年变化的一个缩影。

事情得从2017年说起。那一年张家辉花了1.31亿，买下了香港中半山嘉慧园的一套高层住宅。房子实用面积大概312平方米，四个房间，地段好，隐私度高，霍英东家族、何鸿燊家族都在这边住过。当时他女儿在附近的名校读书，买这边就是为了方便孩子上下学。一家人住了三年，倒也挺舒服。

到了2020年，女儿升学了，全家搬到了别的住所，这套房子就空了出来。张家辉很快决定卖掉，挂牌价直接叫到2亿。你要是看当时的市场，这个价格其实不算离谱，毕竟2017年买入价都1.31亿了，三年过去，涨个六七千万好像也正常。但问题是，他碰上的时机实在不好。2020年到2022年，香港正处在疫情最严重的时候，楼市冷得不行。别说2亿，连看房的人都很少。这套房就这样挂在那里，一年、两年、三年，一直没人问津。

到了2023年5月，张家辉干脆不挂了，封盘。直到2024年11月才重新拿出来卖，这时候价格已经降到了1.67亿。还是没人买。之后又降到1.35亿，这时候比他买入价只高了400万，但同一小区同户型有套房子才卖了1.02亿，他这个价格仍然不占优势。果不其然，又挂了一年还是卖不掉。

直到2026年中，终于有买家出手了。这次的价格是1.32亿，连车位一起打包。账面上看，他比2017年买入时多了100万。但你得算细账：他当年买房时交了印花税556.75万，买卖两次的代理佣金加起来263万，这两项就去了819万。加上账面赚的100万，一进一出，亏了719万。

对于普通人来说，亏719万是天文数字。但对张家辉来说，这笔损失其实没那么吓人。他在房产投资上也不是第一次出手。2009年他花2923万买过跑马地逸庐的一套房子，一住就是8年，后来以5800万卖出，账面赚了2877万。所以这次亏的，不过是把以前赚的拿出一部分还给市场而已。

更有意思的是他为什么非要卖。说到底，这套房子从2020年开始就一直空着，放着也是放着。香港的豪宅市场这几年确实不太行，老牌豪宅再有名气，也扛不住整体下行的趋势。如果一直捂着不卖，等个十年八年也许能涨回来，但谁说得准呢？与其一直耗着，不如趁早套现，把钱用到别的地方去。

张家辉这次卖房，也让人看到了一个现实：明星也是普通人，买房卖房也会亏钱。他们比普通人强的，只是亏得起。而对于我们这些看客来说，这件事最大的启发可能不是“明星也亏钱”，而是“连明星都知道亏本也要果断出手，有些东西该放下就得放下”。

房子也好，股票也好，有时候亏了就是亏了，死扛不一定有未来，及时止损反而是一种智慧。