张家辉1.32亿出售豪宅，九年亏损719万，买家疑是内地人士

 影帝张家辉最近把香港中半山的老牌豪宅“嘉慧园”给卖了，成交价1.32亿港元。 消息一出，很多人第一反应是，明星炒房果然稳赚。 但仔细算算账，事情完全不是那么回事。

这套房子是他在2017年楼市高点时买的，花了1.31亿。 九年后卖出，账面只多了100万，算上买入时交的556.75万印花税和买卖双方的佣金263万，里外里一合计，实际亏损了719万港元。 港媒用的词是“止损离场”。

更让人唏嘘的是这套房的出售过程。 2020年，张家辉第一次把它挂出来的时候，标价是2亿港元。 比买入价高了近7000万。

但那时候市场已经开始转冷，看的人少，问价的人更少。价格就这么一路往下调，去年叫价到了1.35亿，今年最终以1.32亿成交。 从2亿到1.32亿，这套房子在市场上挂了快六年，累计降价6800万，幅度超过三成。

房子位于中半山嘉慧园J座高层，实用面积3366平方呎，大概313平方米，四房户型，连一个车位。 这个小区密度低，私密性好，住的都是非富即贵。张家辉当年买这里，主要图方便——为了女儿张童能在附近读名校。 一家人在这里实实在在地住了三年。

2020年他们搬离后，房子就空了出来，开始挂牌出售。 市场好的时候没赶上，疫情几年香港豪宅市场更是低迷。 有中介回忆，这套房看房的人一直不多，直到2024年底市场有点回暖的迹象，才重新活跃起来。 最终接手的新买家是两人联名，其中一位姓徐的买家，登记用的英文名是普通话拼音。 市场猜测，买家很可能来自内地。

就在卖房消息传出的同时，张家辉和妻子关咏荷的生活近照也在网上流传。今年1月，有网友在意大利机场偶遇他们，两人穿着同款卫衣，没有助理跟随。 合影时，张家辉的手很自然地搭在关咏荷肩上。

农历新年期间，他们又被拍到在新加坡的茶楼喝早茶，关咏荷披着丝巾，素颜，被认出后大方合影。 5月，两人手牵手出现在农夫的演唱会现场，拿着荧光棒，关咏荷一身牛仔打扮，笑起来状态很好。

关咏荷已经十几年没有拍戏了，这些年她的重心完全放在家庭。 女儿张童如今也已成年，在国外读书。 张家辉这两年的工作节奏明显慢了下来，他自导自演的电影《赎梦》请来了陈法拉、刘俊谦，但口碑和票房都不理想，豆瓣评分5.4，内地票房只有562万人民币。 他自己在采访中也提到，现在更愿意把时间留给家人。

这套嘉慧园的房子，从为了女儿上学而买，到空置、挂牌、长达六年的降价等待，最终亏损出手，几乎同步记录了张家辉从活跃影帝到更注重家庭生活的这段时光。 交易完成后，他套现了1.32亿的流动资金。 对于他这个年纪和阶段的艺人来说，这笔钱和随之而来的灵活性，或许比持有一套不断消耗管理费、且价格起伏不定的房产，更为实在。