孙慧雪斥资200万购中山四居，杨威六人挤20万一平租赁房，差距巨大！

 43岁的香港女星孙慧雪上个月在中山敲开一只金蛋，拿到了四房两厅新房的房产证。 总价不到200万港币，首付15万。 几乎在同一时间，奥运冠军杨威在网上发了一段视频，一家六口挤在香港红磡附近40多平方米的出租屋里，月租接近3万。 17岁的儿子每晚睡沙发，早上全家人刷牙要排队。

孙慧雪的房子在中山坦洲镇，一个叫“中澳春城”的楼盘。 建筑面积超过100平方米，四房两厅两卫，还带了两个露台和一个车位。 她是精装修收的楼，视频里房间很宽敞，客厅光线充足。

她说从第一次看房到拿到红本，整个过程只用了一个月。 她丈夫开玩笑说她买房的速度，“快得像在菜市场买菜”。 根据2026年3月的市场数据，坦洲的新房均价大约在每平方米14139元到14866元人民币之间。 她这套房的总价，按汇率折算过来，大概在一百七八十万人民币。

她在社交媒体上解释为什么选中山。 之前去朋友家做客，觉得环境整洁，生活节奏舒服。 最关键的是交通，从香港家里开车出发，连过关时间算上，一个半小时就能到坦洲。 她买的楼盘楼下有直通巴士，能到香港不同区域。

她计划把一间房留给两个儿子，一间做成客房，方便香港的朋友周末过来住。 孙慧雪2023年离开TVB，转型做全职网红和带货主播。 这次买房，她说是送给自己44岁的生日礼物。

杨威的视频拍摄于2026年5月。 他们租的房子实用面积40多平方米，位于一栋老式楼宇里。 他和妻子杨云睡的床宽1.2米，两个成年人躺下几乎没法翻身。岳母带着一对双胞胎孙女，挤在一间不到10平方米的次卧，房间里还得加一张气垫床。 儿子杨阳洋身高超过一米七，没有自己的房间，长期睡在客厅的沙发上。 厨房小到只能容一个人转身，两个人同时进去就得侧身。 晾衣服的架子支在客厅。

这套房子的月租金是2.5万到3万港币。 租约马上到期，房东提出续租要涨价12%到15%，这意味着每月租金可能逼近3.5万港币。杨威在视频里说，经济压力很大。 香港的租房合约普遍是“死约”加“生约”，第一年“死约”内租客不能退租。 他们签的就是这种，眼下有点进退两难。 杨阳洋在香港弘立书院读中五，一年的学费大约是30.3万港元。 杨云曾透露，在香港陪读一年的总开销大约要66万元人民币。

孙慧雪不是第一个在中山买房的香港艺人。 过去一两年里，TVB视帝黎耀祥卖掉了香港九龙塘的住宅，在中山买了带花园露台的别墅。 演员佘诗曼、老戏骨薛家燕、钱小豪、吴启华以及导演李力持，也先后在中山置业。 歌手吴若希在今年四月刚在坦洲收楼，演员关礼杰同月被拍到在石岐区的楼盘看房。

行业数据显示，近五年来，港澳居民在大湾区买房置业，首选城市就是中山，占比达到25%。 2025年1月到10月，港澳居民在中山购房占比超过20%，购房人数同比2024年大增了47.1%。 中山一些楼盘在节假日接待的客户里，港澳客户能占到五成甚至更高。 三乡镇党委书记在今年1月透露，目前约有六万名港澳人士选择在三乡居住。

中山的新房均价，2026年大约在每平方米13809元人民币。 坦洲、三乡这些临近珠海、与港澳往来密切的镇区，价格也大致在这个区间。 而在香港市区，房价普遍在每平方米16万到20万元人民币。 香港的房价几乎是中山的十倍以上。 在中山用200万港币能买到超过100平方米的四房，这笔钱在香港可能连一个标准车位都买不到。

另一个关键变化是深中通道。 这条连接深圳和中山的跨海通道，全长约24公里，将在2026年6月30日下午3点通车试运营。 通车后，从深圳到中山的车程，将从过去的两个小时左右，缩短到大约30分钟。 标准小客车通行一次的费用是66元。 对于需要频繁往返粤港两地的香港居民来说，物理距离和心理距离都被拉近了。

中山本地的楼市政策也在调整。 公积金贷款首付比例最低可以做到20%，还有“卖旧换新”的补贴政策。 这些因素叠加在一起，让很多香港人觉得，在一个半到两个小时的生活圈内，存在另一种可能性。用香港市区一平方米的价钱，可以在中山支付一套小户型近一年的月供。 孙慧雪在视频里比较过，她这套房子的首付15万港币，在香港可能只够买一个车位。