赌王三太陈婉珍名下豪宅加租租出！181平豪宅月租16.5万，21年从未空置，租金连年涨

 说起赌王何鸿燊的几位太太，二太蓝琼缨和四太梁安琪总是话题中心。一个被视作家族实权派，一个是商界女强人，名下物业动辄百亿计。

相比之下，三太陈婉珍像个“隐形人”。 她曾是原配黎婉华的看护，性格温婉，不爱出风头。 外界一度以为，在财富版图上，她远不及其他几房。

可最近一笔房产交易，让不少人重新打量这位72岁的三太。

香港九龙站凯旋门，一套181平米的高层四房大宅，月租16.5万港元，刚签下新租约。 业主正是陈婉珍。 这房子她2005年买下，花了6060万。 21年了，从来没空置过，租金还一年比一年高。 三年前租15.5万，现在涨到16.5万。

就在上个月，凯旋门一个类似户型挂牌月租16万。 陈婉珍这套的成交价，比市场价还略高一点。

这还不是她唯一的收租物业。 在同一个小区，她还有两套房子在出租。一套128平米，月租8.8万；另一套不到50平米的小户型，月租3.25万。 算下来，光这三套房子，她每个月坐收的租金就超过28万港元。

而这一切，发生在她女儿何超莲的婚姻屡被外界议论的背景下。 女婿窦骁连续几年缺席她的生日宴，被媒体捕捉放大。 家族内部的人情冷暖，似乎与她稳健增长的租金收入，形成了两个平行的世界。

陈婉珍的房产投资，起步于2005年凯旋门开售时。 她当时一口气买了好几套。 有的在后来楼价高位时卖掉了，剩下的这三套，一直握在手里收租。

21年不间断的租约，意味着什么？ 意味着无论市场如何波动，她的这套房子始终有租客接手。 租金从当年的水平，一路稳步爬升到今天的16.5万。 算一笔账，这套房现在一年的租金收入是198万。 按当年6060万的买入价算，年租金回报率大约3.3厘。

这个回报率放在今天的香港豪宅市场，不算特别惊人，但贵在稳定。 而且，这还不算房产本身这二十多年来的升值。

四太梁安琪的物业帝国庞大，涉及住宅、商铺、酒店，数量以百亿计。 陈婉珍的房产估值，据称在20亿以上。 规模上没法比，但她的策略完全不同。

梁安琪是主动出击、广泛布局的商业大亨模式。 陈婉珍更像一个精明的长期持有者。 她选中一个优质地段的核心资产，然后牢牢拿住，靠时间和复利赚钱。

她选择的凯旋门，位于九龙站上盖，是传统豪宅区。 上月整个楼盘录得13宗租赁成交，平均呎租约68港元。 陈婉珍那套的呎租达到84港元，高于平均水平。 这印证了其单位质素和她的持有耐心。

除了收租的房产，陈婉珍最值钱的物业是她自住的布力径5号独立屋。 那是一座带花园、泳池、车库的超级豪宅，占地面积约743平方米。 房子最初由何鸿燊在1996年以1.26亿购入，后来转到了陈婉珍名下，她和子女们常年居住于此。

房产只是陈婉珍财富的一部分。 2011年那场著名的家族争产和解后，她获得了澳娱约15.8%的直接股权，当时市值约66亿港元。 她还拥有越南的娱乐业务、港澳的直升机服务管理权，以及众多公司股份。

2014年，她以11亿美元的身家登上福布斯香港富豪榜。 如今这个数字只会更多。

在家族内部，陈婉珍的“守财”方式也颇具特点。 有港媒报道，她将三房的核心资产放入架构严密的信托，子女动用资金需通过家族基金，并不能随意支配。 儿子何猷启结婚时，她并未赠送房产，只是提供住所。 女儿何超莲与窦骁的婚礼，据传费用也是由陈婉珍垫付。

她的投资风格也延续了这种谨慎，不追求短期的暴涨，而是追求长期、确定性的现金流。

今年3月，陈婉珍过了72岁生日。 社交媒体上流出的照片里，她穿着白色西装，佩戴翡翠首饰，气色很好。 围绕她的家庭话题依然不断，但她的资产列表里，那几套位于九龙站上盖、月月准时带来租金收入的房子，始终沉默而稳定地运行着。

市场数据显示，凯旋门近期租赁活跃。一套低层D室三房单位，786平方呎，3月底以月租4.7万租出。 另一套高层B室三房，972平方呎，月租6.1万。 陈婉珍那套大单位的租金，站在了这个金字塔的顶端。

她没有像四太那样频繁出现在财经版头条，也没有像二房子女那样深度掌控家族企业。 但在自己划定的一亩三分地里，她构建了一个抗风险能力极强的收租体系。 当外界谈论赌王家族的戏剧性故事时，她的一部分财富，正通过每月打入账户的租金，安静地增长着。