周润发750万售出50㎡小户型，山顶豪宅荒草丛生，1.95亿挂牌无人接盘

 2026年4月，周润发卖掉西半山嘉景壹一处541平方尺的房子，成交价750万港元，这房子是他在1995年用392万买下的，持有了31年，账面赚了358万，听起来不算多。

但有意思的是，他2024年挂牌899万没人要，后来降了149万才卖出去，同一时期，他名下另一套山顶独立屋标价2.2亿，降到1.95亿还是没人接手，院子里的草都长高了。

他手上的房产不少，总价值超过十亿，比如九龙塘金巴伦道那套285平米的独立屋，是1990年买下的，现在估值上亿，一直没动过，还有2004年购入的郝德杰道顶层单位，在2010年以5700万卖掉，六年里赚了1020万，另外太子和西贡也有几处物业，只是这些资产的流动性差别很大，小房子容易转手，大房子就卡着不动。

小户型变得好卖，是因为市场情况变了，2010年那会儿，香港岛上的豪宅特别受欢迎，顶层特色单位被看成身份象征，买家抢着排队买，可到了2022年以后，利率涨上来了，本地人的收入却没怎么增加，能买得起2000平方尺以上大房子的人越来越少，这种房子税费高，维护起来也贵，本地有钱人觉得打理太麻烦，外地买家又因为政策限制不好入手，普通老百姓根本买不起，结果呢，市场的重点就慢慢转到百来万的小单位上了，大家更愿意花钱买个能住的房子，而不是为了显摆去付钱。

他通过"周润发有限公司"的名义来卖嘉景壹，这是夫妻两人共同登记的公司，不是个人直接持有，这种办法其实很常见，主要是为了避开遗产税，方便以后调整资产，现在降价出手，不一定是缺钱，更像是在重新安排资产结构，把不容易动的部分先处理掉。

再看看其他明星的情况，梁朝伟在2023年卖掉了浅水湾的房子，刘德华一直保留着北角的房产没有动，张曼玉几年前就已经退出香港房地产市场了。

你会发现真正有实力的人通常只留下自住的房子作为核心资产，市场冷淡时主动卖房的人大多是在调整自己的资产配置，而不是因为急用钱才出手。有人觉得这是楼市崩盘的前兆，但我更认为这是旧规则失效后大家在寻找新的生活方式，房子不再只是越贵越好，而是能灵活变现的才更有价值。