43岁港星自曝在中山置业，晒房产证直呼超值，四房两厅不到200万

 43岁的香港艺人孙慧雪，上个月在社交媒体晒出一本红色证件。 那是她在中山坦洲新房的房产证。 视频里，她和丈夫在毛坯房里敲开一只金蛋，四房两厅的户型，两个露台，精装修。 她说，从看房到拿到这张证，只用了一个月。 总价不到200万港币，首付15万。

她不是第一个，也远不是最后一个。 过去一年里，TVB视帝黎耀祥、影后佘诗曼、演员任达华、导演李力持、老戏骨薛家燕、钱小豪、韩马利夫妇，以及更早一些的吴启华，都陆续在中山买了房。

歌手吴若希今年四月刚在坦洲收楼，演员关礼杰同月被拍到在石岐的楼盘看房。 一份行业统计显示，近五年港澳客在大湾区置业，首选城市就是中山，占比达到25%。

孙慧雪的房子在坦洲镇，一个与珠海接壤的镇区。 2026年3月的数据里，坦洲的二手房挂牌均价大约每平方米8657元。 有房产网站显示，坦洲4月的新房均价在每平方米14866元左右。 她买的楼盘叫“中澳春城”，按不到200万港币的总价折算，大约能买到一百二三十平方米。 在香港，同样的面积被称为“千尺豪宅”，在普通地段的价格通常超过一千万港币。

另一位香港演员金兴贤，今年75岁，和太太在中山住了两年。 他去年接受采访时说，在中山花一百多万能买到一百多平方米的房子，再花几十万装修，就能住得很舒服。 他回忆，这笔装修费在香港，大概只够改造一个厕所。 一些香港的讨论区里，常有人计算，在香港月租3000港币可能只够租一个车位，但这笔钱足够在中山月供一套小公寓。

交通格局正在改变。 一条连接深圳和中山、全长24公里的跨海通道——深中通道，已确定在2026年6月30日下午3点通车试运营。 通车后，从深圳前海到中山马鞍岛，车程将从两小时缩短到约30分钟，小车全程通行费暂定为66元。 通道开通前，今年清明假期，通过深中通道的车流量已创下单日18.22万车次的历史新高。

中山本地的楼市政策也在调整。 2026年4月底，中山出台了包括“卖旧换新”补贴、提高公积金贷款额度在内的7项新政。 对于购买存量住房的刚需客，公积金贷款首付比例最低可降至20%。 这些措施降低了入市门槛。

5月17日，中山石岐区一个名为“城建绿城·江山和鸣”的新盘开盘，采用摇号选房，一小时内售出超过100套，销售额突破3亿元。 现场到访客户超过300组，其中港澳及海外客户占比约20%。

香港买家涌入的痕迹清晰可见。 根据跨境数据统计，截至2026年2月底，在中山的新建住宅交易中，香港买家的占比已达到47%。 今年前两个月，香港居民在大湾区购房量同比上涨了62%，其中超过七成的买家年龄在36至55岁之间，预算集中在100万到200万港币。 他们的核心诉求，正从过去的“投资保值”转向“自住”和“为养老做准备”。

黎耀祥在中山住了几年，他提到内地的便利，一部手机就能解决衣食住行，有时夫妻俩想喝下午茶，十几块钱的蛋糕也能外卖送到家。 导演李力持在中山买了独栋别墅，他在采访中直接说，“在这里幸福感非常高”。 对于很多香港艺人而言，中山不仅房价可以承受，同声同气的粤语环境、相似的饮食文化，也减少了迁徙的隔阂。

孙慧雪说，她在中山买房纯属意外。只是去朋友家做客了一次，就觉得环境好，房子大又不贵，当天就让朋友介绍了地产经纪。 看房、下定金，都在一天内完成。 她丈夫曾吐槽她买房像买菜，但她觉得，这刚好可以当作送给自己的生日礼物。